+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как взыскать задолженность по аренде с иностранного гражданина

Как взыскать задолженность по аренде с иностранного гражданина

Методы, применяемые ко вызсканию долга с физического лица, имеют ряд особенностей. Действующим законодательством Республики Беларусь предусмотрены различные способы взыскания задолженности с физического и юридического лица. Законодательство не предусматривает обязательный досудебный порядок в случае, когда сторонами взыскатель-должник выступают и физическое и юридическое лицо Обязательный досдубеный порядок предусмотрен только в сулчае, когда сторонами выступают юридические лица. Для защиты прав кредиторов в Беларуси действуют два варианта взыскания просроченной задолженности с граждан. Сюда входят: исковое производство или взысканиепутем получения исполнительной надписи нотариуса. Самым востребованным способом является получение исполнительной надписи нотариуса, поскольку такой способ минимизирует издержки и сокращает сроки по получению исполнительного документа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДС 10%, земля для иностранцев, взыскание задолженности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыщите долг по исполнительной надписи!

Автор: Инесса Куанова. Для этого в Гражданском процессуальном кодексе Республики Казахстан далее — ГПК предусмотрены различные виды судопроизводства: приказное производство, упрощенное производство и исковое производство. Однако судебный порядок является не единственным способом взыскания долга. С 1 января года в определенных законом случаях взыскать деньги или истребовать иное движимое имущество можно и нужно путем совершения исполнительной надписи.

В данной публикации предлагаем рассмотреть следующее:. Плюсы и минусы исполнительной надписи. Проблемы совершения исполнительной надписи и вопросы совершенствования законодательства.

Исполнительная надпись — это правовой инструмент для быстрого внесудебного разрешения требований бесспорного характера и представляет собой распоряжение нотариуса о взыскании с должника в пользу взыскателя денег или истребовании имущества. Такое распоряжение нотариус может произвести либо совершением исполнительной надписи на долговом документе например, договоре займа , либо путем вынесения отдельного документа — постановления.

Указанный перечнь является исчерпывающим, то есть нотариус не вправе совершать исполнительную надпись по иным, не предусморенным в данной статье требованиям. Следует отметить еще один важный момент: совершение исполнительной надписи представляет собой не только внесудебный способ взыскания долга, но и соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора перед обращением в суд. Иначе говоря, по указанным требованиям взыскатель не вправе сразу обращаться в суд, не пройдя процедуру исполнительной надписи.

В противном случае суд должен возвратить исковое заявление, в связи с тем что истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон порядок досудебного или внесудебного урегулирования спора и возможность применения этого порядка не утрачена подпункт 1 части 1 статьи ГПК.

Для того чтобы нотариус совершил исполнительную надпись или выдал соответствующее постановление о взыскании долга, взыскатель должен обратиться с завлением о совершении нотариального действия и представить нотариусу документы, подтверждающие бесспорное требование. Что относится к таким документам, которые подтверждают требование взыскателя, перечислено в пункте правил. Так, для взыскания задолженности по обязательству, основанному на нотариально удостоверенной сделке, достаточно представить подлинник нотариально удостоверенного договора соглашения.

Допускается представить дубликат такого договора, за исключением договоров займа денег — здесь требуется представить оригинал документа. Более обширный перечень документов необходимо представить нотариусу для взыскания задолженности по обязательству, основанному на письменной сделке. Нотариус проверяет представленные документы — подтверждают ли они бесспорность задолженности должника, каков размер задолженности и не истек ли срок по заявленному требованию как правило, три года, если законом не установлен иной срок.

После этого нотариус совершает исполнительную надпись на подлинном документе или выносит постановление. Далее наступает процедура ознакомления должника с исполнительной надписью и возможности представить возражения.

Нотариус направляет копию исполнительной надписи должнику, который вправе в течение десяти рабочих дней со дня получения копии исполнительной надписи направить нотариусу письменные возражения против заявленного требования. При получении возражений должника нотариус отменяет исполнительную надпись.

Далее взыскание можно производить в судебном порядке — взыскатель вправе предъявить иск, который рассматривается в порядке упрощенного письменного производства либо искового производства. Если должник своевременно не представил свои возражения, то нотариус выдает исполнительную надпись взыскателю, который вправе предъявить ее к принудительному исполнению через судебного исполнителя.

Должник вправе оспорить исполнительную надпись, которая не отменена нотариусом, в судебном порядке, установленном главой 45 ГПК. Взыскание долга путем совершения исполнительной надписи имеет свои преимущества перед судебным разбирательством. Во-первых, это более короткий срок получения исполнительного документа — исполнительной надписи, который можно предъявить к принудительному исполнению через судебного исполнителя.

Даже в упрощенном производстве суд рассматривает дело в месячный срок, а в порядке искового производства этот срок может составлять почти 3,5 месяца. Для исполнительной надписи установлены иные сроки: нотариус совершает исполнительную надпись в день обращения взыскателя если представлены все необходимые документы , ноотариус не позднее следующего дня вручает или направляет копию исполнительной надписи должнику, который вправе представить возражения в течение 10 дней, после чего в случае отсутствия возражений выдает исполнительную надпись взыскателю.

Данный срок однозначно меньше месяца. Во-вторых, преимуществом исполнительной надписи считается экономия материальных затрат на взыскание. Согласно подпункту 23 статьи Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет Налоговый кодекс за совершение исполнительной надписи взимается госпошлина в размере 0,5 МРП.

Судебное разбирательство, помимо оплаты государственной пошлины, может влечь расходы на участие представителей сторон, которые возмещает проигравшая сторона. То есть проигравшая сторона не только несет расходы по оплате помощи своего представителя, но и возмещает такие же расходы другой стороне, что значительно увеличивает общие затраты на судебную тяжбу.

Несмотря на то, что по правовой природе исполнительная надпись близка к судебному приказу и рассморению дела судом в упрощенном порядке, институт исполнителной надписи не имеет ряда механизмов, присущих судебному порядку. Также считается надлежащим образом направленной копия исполнительной надписи в случае возврата уведомления с отметкой о невозможности его вручения адресату, получателю в связи с отказом в его принятии. В похожих случаях в отношении судебной повестки или иного извещения статья ГПК предусматривает, что они считаются доставленными юридическому лицу по месту его нахождения, даже если юридическое лицо отсутствует по указанному адресу.

Кроме того, судебные документы могут быть вручены также уполномоченному лицу кооператива собственников помещений квартир , службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, уполномоченному лицу органа местного самоуправления или соответствующего исполнительного органа по месту жительства адресата либо администрации по месту его работы.

Аналогичное расширение способов доставки должнику копии исполнительной надписи облегчило бы нотариусу переход к следующему действию по выдаче исполнительной надписи взыскателю. Во-вторых, закон считает достаточным для отмены исполнительной надписи представления возражений должника, в котором изложены причины несогласия с заявленным требованием. То есть из буквального толкования закона следует, что простого указания должника на то, что он не согласен с требованием, так как долг полностью уплатил, достаточно для того, чтобы нотариус отменил исполнительную надпись, хотя данное утверждение должника не соответствует действительности или не подтверждено соответствующими документами.

Для сравнения отметим, что для отмены судебного приказа недостаточно одних возражений должника — они должны быть подкреплены доказательствами пункт 2 статьи ГПК. Представляется, что аналогичное положение следует ввести и для исполнительной надписи.

Например, возражающий против взыскания долга должник должен к возражению приложить расписку или иной документ, подтверждающий возврат долга взыскателю. Это сделало бы исполнительную надпись более стабильным и устойчивым внесудебным инструментом взыскания задолженности. В-третьих, в настоящее время на основании исполнительной надписи не производится взыскание неустоек пеней , процентов, если таковые причитаются.

То есть остается только судебный порядок взыскания штрафных санкций. А это создает неудобства для взыскателя — ему придется идти в суд или простить должника и не взыскивать штраф. Расширение полномочий нотариуса и предоставление ему права взыскивать штрафные санкции хотя бы в случае, когда их взыскание и обоснованность расчета не вызывают сомнения, упростило бы взыскателю задачу получения причитающихся долга и штрафа у нотариуса без обращения в суд. Петропавловска 13 июня т. Участники вебинара в режиме онлайн задали вопросы, на часть из которых не удалось ответить сразу из-за ограниченности времени.

Поскольку вопросы представляют интерес, на них нет прямого ответа в законе и они требуют толкования правовых норм, в данной публикации уместно привести ответы на указанные вопросы. Вопрос: если должник не получил конверт с исполнительной надписью, можно ли выдать взыскателю исполнительную надпись? Представляется, что к первой ситуации относятся случаи, когда должник длительное время отсутствует в месте своего жительства, почтальону никто не открывает дверь квартиры и др. Ко второй ситуации следует отнести случаи, когда прямой контакт почтальона и получателя произошел, но получатель отказался получить уведомление.

Следовательно, если должник не получил конверт с копией исполнительной надписи и почтовое уведомление возвратилось нотариусу с соответствующей отметкой почты, следует считать копию исполнительной надписи надлежащим образом направленной должнику. Ответ: можно утверждать, что исполнительная надпись представляет интерес для трех лиц: взыскателя, должника и нотариуса. Нотариус вручает или направляет копию исполнительной надписи должнику.

В интересах должника своевременно представить свои возражения против заявленного требования. Никакое иное лицо, задействованное в процессе исполнительной надписи, не заинтересовано представить нотариусу возражения. Логично сделать вывод, что возражения от имени и за подписью должника представляются им самим.

Если ЕНИС содержит достаточную информацию о правообладателях недвижимого имущества, то представляется возможным использовать эти данные ЕНИС для установления собственников квартиры.

Ответ: согласно подпункту 7 пункта Правил для взыскания задолженности по обязательству о взыскании задолженности на основании публичных договоров, за фактически потребленные услуги электро-, газо-, тепло-, водоснабжение и другие , а также иных договоров за услуги согласно установленным тарифам, срок оплаты по которым наступил, представляются:. Документ содержит сведения о сроках уплаты задолженности, о дате возникновения обязанности по внесению платы, о сумме задолженности.

Вопрос: по публичным договорам, если потребителем является иностранный гражданин, можно ли совершать исполнительную надпись в отношении иностранного гражданина? Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

Исходя из содержания вопроса, следует предположить, что речь идет об иностранце, который постоянно проживает в Республике Казахстан. Вопрос: по договорам между юридическими лицами, если акт сверки подписан одной стороной, другая сторона не подписывает акт сверки, но другие документы есть, где прослеживается долг, что можно посоветовать взыскателю?

Если заявитель обратился за взысканием задолженности по обязательству, основанному на нотариально удостоверенной сделке, то представления акта сверки не требуется подпункт 1 пункта правил. Помимо акта сверки, такими документами могут быть ответ на претензию, в котором должник признает обязательство по уплате денежных средств, либо акцептованное платежное требование, или иной документ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный уполномоченным лицом подпункт 2 пункта правил.

Взыскателю можно посоветовать попытаться получить признание должником обязательства любым иным указанным выше способом. При отсутствии такого признания должника требование не является бесспорным и по нему не может быть совершена исполнительная надпись. В таком случае взыскание задолженности должно производиться в судебном порядке. Вопрос: после совершения исполнительной надписи должник, получив ее копию, погасил часть долга и с нарушением десятидневного срока направил возражения, мотивировав тем, что погасил часть долга.

Отменяется ли нотариусом исполнительная надпись? Ответ: представляется, что установленный законом десятидневный срок для представления должником возражений носит пресекательный характер, после его истечения нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись. Законом не предусмотрена возможность продления или восстановления данного срока. Тем самым с истечением десятидневного срока погашается право должника представлять свои возражения и требовать отмены исполнительной надписи, которая теперь предъявляется к принудительному исполнению.

Частичное погашение долга должником после истечения десятидневного срока — основание не для отмены исполнительной надписи, а для предъявления судебному исполнителю документа о частичном погашении долга. Должность: первый заместитель председателя Агентства Республики Казахстан по финансовому мониторингу. Главная Инесса Куанова Взыщите долг по исполнительной надписи! В данной публикации предлагаем рассмотреть следующее: 1.

Что такое исполнительная надпись и по каким требованиям она может быть совершена. Как совершается исполнительная надпись. Отмена и оспаривание исполнительной надписи. Ответы на вопросы. Например, обязательство возвратить деньги закреплено в договоре займа, который удостоверен нотариально. Об исполнении обязательства, основанного на письменной сделке, срок исполнения которой наступил и неисполнение обязательства признается должником, в том числе в ответе на претензию, направленную взыскателю в порядке досудебного урегулирования спора.

Такие сделки обычно распространены среди предпринимателей, когда в ответ на претензию должник пишет о том, что полностью признает обязательство. Об исполнении обязательства, основанного на протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, совершенного нотариусом.

Об истребовании предмета лизинга в соответствии с договором лизинга или законами Республики Казахстан. Об обращении взыскания на предмет залога по истечении срока возврата кредита, предъявленного ломбардом к должнику-залогодателю.

Здесь речь идет, в частности, об исках органа управления объектом кондоминиума чаще всего КСК о взыскании ежемесячных взносов. О взыскании задолженности на основании публичных договоров за фактически потребленные услуги электро-, газо-, тепло-, водоснабжение и другие , а также иных договоров за услуги согласно установленным тарифам, срок оплаты по которым наступил. О взыскании арендных платежей ввиду их неуплаты в сроки, установленные договором аренды.

О взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы и иных платежей. Это: подлинный договор купли-продажи, поставки, подряда, перевозки, возмездного оказания услуг, хранения и др. Вместе с тем нельзя не остановиться на проблемных моментах совершения исполнительной надписи.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript.

В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользования земельным участком, а также использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности арендатором не предпринято. Администрация предупреждает арендаторов, что своевременная оплата арендных платежей за использование земельных участков оградит не только от судебных разбирательств, но и от взыскания дополнительных штрафных санкций, пени и расторжения договора аренды.

Существуют различные способы взыскания дебиторской задолженности: в судебном порядке путем подачи иска или заявления о возбуждении приказного производства, либо во внесудебном порядке через медиацию. Относительно недорогим и быстрым способом борьбы с проблемной задолженностью является исполнительная надпись нотариуса. В статье рассмотрен порядок получения исполнительной надписи: от подготовки документов до предъявления к исполнению в принудительном порядке. Вы узнаете, как правильно составить заявление на совершение исполнительной надписи, какие ошибки чаще всего совершаются при обращении к нотариусу, а также как их избежать.

22.08.2016 | Взыскание задолженности за ЖКУ: арбитражные суды

Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование ст. В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды п. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным ст. По общим правилам, споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров аренды, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии требования , если иные срок и или порядок не установлены законом или договором. Претензия отправляется заказным письмом и обратным уведомлением или вручается под подпись в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя. Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов. Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика. Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. Исковое заявление, заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде.

Взыскание задолженности без договора

Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья , содержащая разъяснения вопроса подведомственности споров и порядка обращения в суды общей юрисдикции. В настоящей статье рассмотрен порядок обращения в арбитражные суды. В предыдущей статье мы рассмотрели порядок подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ в суд общей юрисдикции. Напомним, что в судах общей юрисдикции рассматриваются споры о взыскании задолженности между УК, ТСЖ, ЖСК и физическими лицами — собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП.

Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды. Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду.

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали "РИА Недвижимость", как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома "землячества" нанимателей. С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Автор: Инесса Куанова. Для этого в Гражданском процессуальном кодексе Республики Казахстан далее — ГПК предусмотрены различные виды судопроизводства: приказное производство, упрощенное производство и исковое производство. Однако судебный порядок является не единственным способом взыскания долга. С 1 января года в определенных законом случаях взыскать деньги или истребовать иное движимое имущество можно и нужно путем совершения исполнительной надписи.

Ситуации, когда отгрузка товаров, выполнение работ и оказание услуг осуществляются без письменного соглашения, не новы для бизнеса. Из-за этого появляется много должников. В какую именно инстанцию обращаться? Насколько реально получить еще пеню и проценты? Распространено мнение, что, если нет договора, вернуть долг не получится. Однако взыскание задолженности без договора не является редкостью.

Как взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса

.

2) взыскание задолженности с гражданина-собственника нежилого что ОКВЭД гражданина-ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. АПК РФ (участие иностранных лиц); Суд выносит определение о.

.

Взыскание задолженности по договорам в Кирове

.

Взыскание задолженности по договору аренды

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 solarex-style.ru